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“踩过坑”的李亚鹏再战文旅地产

发布时间:2019-11-07 11:32:26 人气:2720

每个记者:吴书颖,每个编辑:陈虞梦

李彭亚的图书资源已经回收。

2019年10月15日,江西赣州成功出售榕江新城4块土地。获胜者是赣州中书资源房地产有限公司,总成交价格为7.8亿元,总面积330.6亩,相当于平均底价2300元/平方米。

据齐新宝介绍,赣州中书资源房地产有限公司成立于2018年7月5日。经过层层渗透,最终分别由北京中书资源投资有限公司和江西旅游集团吕雯产业投资发展有限公司拥有45%和55%。前者归演员李彭亚所有。

失去丽江雪山艺术城后,李彭亚仍然对吕雯房地产充满激情。李彭亚对赣州项目进行了两年的跟踪。根据他的设想,不仅会有一个大学城,一个艺术城,还会有一个不知名的泰迪城。所有这些都是他的心血。

这次,李彭亚将如何描述他的鲁文房地产故事?

资料来源:视觉中国

显然,赣州的土地转让是专门为中书控股量身定做的。最终,赣州中书资源房地产有限公司以7.8亿元的底价赢得了四块地块。

在土地出让规则中,设定了严格的条件,例如,土地必须以中国传统文化为主题公园建设,建设内容包括但不限于公益院校、以中国传统文化为主题的精品酒店、企业院校等。其中,企业学院建筑面积不低于20%,已运营3年以上。项目竣工验收后,3年内不得对外销售,并应指导引进相应的主要文化艺术商人。

中书控股在赣州的控股应被视为尘埃落定的标志,而不是与赣州榕江新区合作的起点。早在2017年,李彭亚就访问了赣州榕江新区,并表示将在赣州解决“中国科学院公益计划”。

2018年5月,赣州十大文化产业项目之一的赣州中国文化谷项目在深圳会展中心签约,总投资约61亿元。随后,李彭亚进行了多次视察,合作最终得以进行。

“中国文化谷”是由李彭亚创立的中书控股公司创建的生态系统。以coart为核心,集音乐、戏剧、舞蹈、艺术展甚至服装展、论坛、互联网、嘉宾创作等为一体。以生活方式实现邻里文化艺术资源和商业综合体的嫁接。

值得注意的是,这个项目中另一个投资者的实力不可低估。据齐新宝介绍,江西旅游集团旅游产业投资发展有限公司65%的股权归江西旅游集团有限公司所有,该公司背景为江西省国有企业。

赣州官员非常重视这个项目。据中书控股微信公众号报道,2019年10月16日上午,江西省自然资源厅厅长兼党委书记张生泽一行在赣州市榕江新区进行了实地调查。调查期间,中书控股集团董事长李彭亚向相关领导介绍了赣州中国谷项目的进展情况,领导给予了积极肯定,并表示将做好后续支持工作。

然而,该项目的前景仍需市场进一步检验。综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松在接受《华丽房地产》记者采访时表示,赣州有一定的文化基础,但本身就是一个三线城市。发展旅游房地产的一个重要原因是“向有度假需求的大城市居民出售房屋”赣州离二线大城市有一定的距离,“不太有希望”

“氧化镁房地产”记者试图联系中书控股,提供更多的项目细节。其业务合作负责人回答说,如果有任何进一步的信息,将向公众披露,目前没有任何信息需要披露。通过中书控股的公用电话联系了品牌部,负责转接电话的人说没有对方是不可能转接的。

李彭亚是一个理想化的人物。他对鲁文房地产非常着迷。“文化产业不高兴。整合资源和找到商业模式需要一定的过程。十年不会成为一种文化。”他曾在一次采访中说。

外界都知道丽江雪山艺术城使李彭亚遭受滑铁卢,但很少有人提到他鲁文房地产的完整地图。

公共信息表明中书资源是文化产业资源整合运营商,为区域发展提供内容增值服务。中书资源依托中书在其母公司所控制的优越文化产业资源,通过对中国文化产业发展的分析,形成了一个具有专属、独立文化品牌的主题知识产权产品体系。经过多年的研发和创新,中书资源现已实现“五大核心产品体系”,并已登陆中国北京、郑州、南昌、赣州、丽江等地。

郑州中国温孤是中书资源下一个比较完善的项目。该项目于2017年12月8日在郑州启动,总投资约30亿元。

公共信息显示,这是一个集传统文化和现代艺术于一体的综合性文化市场,项目总面积约500亩,总建筑面积约55万平方米。依托“中国书院镇、艺联文创镇、蒙奇泰迪城”三大板块,打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。

在这个项目中,中书控股更像是一个运营商。据记者询问,中书控股并没有单独开发该项目的房地产部分。它选择了可以与金科合作出售的“崔波学院城”项目。

也许秘书处从一开始就不打算单独开发它。在七新宝上可以发现,2017年3月28日,河南中书房地产有限公司的投资者发生了变化,其中河南威廉企业管理咨询有限公司持有75%的股份,经过层层渗透,是重庆金科的一家关联公司。这一变化发生在项目最终签署之前。

然而,其他部门的发展不如房地产项目那么快。泰迪城,三大板块之一,在宣传材料中被描述为“泰迪熊主题的文化和旅游综合体”。可以找到的最新进展是2018年4月28日在河南省政府服务网披露的项目环境影响评价文件。文件显示,该项目投资24亿元,总建筑面积17.3万平方米。主要形式包括办公楼、商业、冰酒店、冰世界和冰餐厅。

在业内人士看来,郑州温孤与金科的合作可能成为中书控股未来发展吕雯房地产的一个通用模板。“明星做旅游地产,如果他自己做,效果就是打个问号,这个生意没有几十亿的投资是做不到的,更何况,他还是不明白。也许他可以依靠自己的名气来与开发商合作,否则我不喜欢。”一位不愿透露姓名的旅游房地产研究员告诉“氧化镁房地产”记者。

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