3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高

时间:2019-08-17 18:00:54 作者:杨营塘坦网 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

“总体来说,本月房企融资成本较上月有明显下降,约在3%-7%之间。”朱莉莉分析认为。

2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月以来,再次突破1000亿大关。

Ancient Egyptian drawings are seen on the walls of the newly discovered 4,500-year-old tomb that belongs to Khoi, a nobility of the Fifth Dynasty of ancient Egypt, at the Saqqara burial ground.[Photo/IC]

3月份,房企的创新型融资方式融资总额也创下新高,融资总额324.9亿元,较上月57.52亿元大幅上涨464.84%。其中最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。

然而,因信息不对称等问题,融资难、慢、贵的困局一直制约着文旅企业进一步壮大和发展。相关人士介绍,由于文化旅游项目投资成本高、回报周期长,偿还贷款资金来源主要靠门票收入等,再加上项目轻资产的特性,抵押物往往难以落实,信贷风险相对较大,难以获得金融机构的贷款。另一方面,金融机构针对文旅行业专门设计的信贷产品形式比较单一,导致该行业得不到有力金融支持。

来源:北京青年报

“以往,房企融资额度的提升主要是因为海外渠道的货币流进来,但在融资总额大幅上涨,外币融资总额明显缩水的情况下,说明绝大多数热钱都来自于国内市场,国家对房地产行业依然是保持稳定发展的态度。”朱莉莉分析认为,另一方面,融资成本明显下滑,可以看出国内市场的利率走势还是以平稳为主。

顾秀莲强调,各城市关工委要提高政治站位,坚持把习近平总书记对关心下一代工作作出的一系列重要论述贯穿到工作各个方面,推进城市关心下一代工作不断向前发展。要坚持政治引领,以主题教育为抓手,引导教育广大青少年传承坚定的理想信念和艰苦奋斗、实事求是、甘于奉献、改革创新的精神。要坚持党的领导,筑牢基层基础,进一步健全“党建带关建”工作机制,充分挖掘“五老”人才资源优势,创新工作模式,强化服务意识,加强阵地建设,不断扩大基层组织和工作覆盖面。要重视典型示范,教育引导广大青少年自觉对标新时代先进典型,在广大青少年中形成见贤思齐、锐意进取、积极向上的良好氛围。要加强调查研究,以问题、需求、发展为导向,更好地谋划城市关心下一代工作。

俄外交部发言人玛丽亚⋅扎哈罗娃 (图源:俄罗斯RT电视台)

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对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资也成为一种变通渠道。2019年3月份,受监测的40家上市房企实现的股权融资总额折合人民币共计39.05亿元,股权融资占总融资金额比重为3.81%,相比上月份的0.94亿元(占比0.17%),绝对值及占比双升。

近日,同策研究院公布的数据显示,3月份受监测的40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%。其中,各类债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%;股权融资绝对值占比双升。

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朱莉莉认为,基于此,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,当前阶段房企应抓住时机主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。

“从融资趋势线来看,自去年底开始,40家典型房企融资额度开始回暖。”同策研究院研究员朱莉莉认为,当月40家典型上市房企完成融资数量、额度都创下了16个月以来新高。

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其中,当月债权融资额为985.15亿元,占房企融资总量的96.19%,环比上涨78.49%。包括房企发行公司债及其他债权融资,还有信托贷款、境内银行贷款、中期票据等。此外,当月股权融资金额为39.05亿元,占总融资金额比重为3.81%。